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楼市进入黑铁时代,楼市调整之后再买房有什么建议

作者:利哥 下载:word格式

关键词,买房,5年,楼市。

楼市的辉煌时期已经过去,那个闭着眼睛买房致富的年代,已经一去不复返。当下买房,要慎重,不瞪大眼睛挑选,很容易踩坑。

在2018年,楼市就开始走下坡路。当时万科总裁俞亮喊出,活下去的口号,正式宣告楼市进入黑铁时代。而我们的地产商却没有感觉,我们的购房客更是没有危机感,很多人那个时候还猛扑楼市,那么结果大家看到了,被套了!

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那么,未来5年还能买房吗?许多粉丝关心的问题之一。

房子是可以买,如果是刚需自住。投资的话就要谨慎了。未来5年有一些房子,无论是刚需还是投资,都是坚决不能碰的。

1,商铺。商铺的回报率,在大城市,只有2%,一套500万的商铺,按50年产权,每个月要租8300元才能回本。要盈利的话,中间不能空铺,要租一万才有微薄盈利。但是,如果是贷款买房的呢?那么利息与本金持平,要租2万才有盈利。难哦,当下的情况,疫情严重,而且持续,漫长。时不时来一波全城封闭。

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2,公寓。多少人买了公寓没后悔的,举手看看,估计没有多少人。买了公寓的人,哭晕在厕所。首先,产权短,40年,或者50年。其次,水电费贵。最后是转手难。公寓是很难转让出去的。有家庭的人,不要,因为住不下。没有家庭的,单身汉,也很少要。他们有钱就供房,买正常住宅,没钱就租房。

公寓的纠纷也是最多的。很多地方,买了5年,都不一定能下来房产证。公寓是所有房产里面,纠纷最多的类型。

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3,海景房。今年的楼市特点,海景房降价。普遍的情况,为什么会这样?海景房不好嘛?不香吗?海景房是好,也非常漂亮,居住也舒服。但是海景房的溢价高,很多人为了海景二字,要花很高的溢价去买单。但是到转手的时候,才知道,海景房一定都不保值。

而且很多海景房,看着大海是舒服,但是周边的配套还没有非海景房的小区成熟。海景房专门收割中产家庭的。

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4,远郊盘。特别是小城是郊区,根本不值得投资,如果是居住还勉强。但是远郊盘的特点是,配套及其不完善。想要等到它完善,估计能等到你退休之后。因为当下的楼市在萎缩,远郊区很多配套,肯定是跟不上去的,买房的人更加少,开发商更加没钱去建设,曾经承诺的配套。见过太多的远郊盘,说好的配套,迟迟不能兑现。就是给购房者花大饼,一个比一个大,但是闻着香,永远吃不到。

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5,房龄20年的老破小。多次说过,未来拆迁的概率为零。也就是说,买了就砸自己手上。

最后强调一遍,任何时候,期房都不要碰。

以上就是未来5年不能买的房子,大家是什么看法?欢迎留言交流,这里是老北说房。

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