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又老又破又小的房子,老破小的房子还有升值空间吗

作者:利哥 下载:word格式

全网搜搜“橙子看房”,买房不迷路。


2022年北京还适合买房吗?看了一下城里,买得起的都是老破小,50.60.70平这种,为了孩子上学值不值,都是550w起,看了肉疼。

不知道大家有没有这种感觉哈:随着年龄的增长,经历了一些事情以后,在某个时刻你的脑海里面会突然出现小时候学的古诗或者古文,就在那么一瞬间,你仿佛和古人取得了某些方面的共鸣。

以前完全就是死记硬背,阅历尚浅的时候怎么会理解那些饱经沧桑的古人,凝聚简练的语言了,有些事情你自己必须经历过才知道是怎么回事,有些坑,别人再怎么提醒你也得自己跳进去才会明白怎么回事。

就像是为了孩子上学而不得不去买老破小一样,对于这个现象我马上想起来了一个词:买椟还珠。

一个楚国人,自以为得到了一个珍贵的珍珠。但是他想卖个好价钱,于是想着好好包装一番——给珍珠做个好看的盒子,又是名贵木材,又是精细的雕刻,又是镶嵌金边。等拿去卖的时候,买主喜欢的是精致的盒子,反倒把珍珠还回去了。

这本来是个贬义词,可是套用学区房这回事,倒是也贴切。买了房子,享受到优质的教育资源以后再把房子出手了,当然不是还回去,没准还能小赚一比。

为啥说是小赚呢?因为学区政策的波动谁也说不好,然后再结合整体楼市的变化和自己需要持有的时间,整体来看,这是一个需要很大技巧和运气的操作。

550万的预算,放眼主城区地铁沿线的次新房,也就是个门槛价格,刚需上车不考虑上学,只考虑居住质量和通勤体验的话,五百多万就是刚需的常用价格区间。

可是要只有五百万还要去东西海拼一把学区的话,那还是相当有难度的。

就拿我们常说的荣丰2008来说,单价都快飙到15万了,不到四十平的小开间都四百大几十万了,50、60、70的房子你还觉得小和不值,拿着三十几平的房子岂不是更不合理?

一切存在皆为合理,还不都是占个坑啊,有个西城学籍不用简直就是浪费,天宁寺小学不还顶着个北京小学的名头呢嘛。

老破小的问题,既不是破也不是小,破的话好好装修一下,涂脂抹粉后就叫复古风,小的话,还便宜呢,要是利用得当,那也是麻雀虽小五脏俱全,唯一的问题是老。

房龄问题不可逆,而且是随着时间推移是越来越严重,上不了杠杆就只能全款买这种房子,那潜在风险真的不好说,而且这房子一般拆不了,房龄就会一直增加下去,至于以后怎么解决,还是需要一点子智慧的。

即使是老房子,同是广外,天宁寺西里这种没电梯的老板楼,即使是顶楼的两居室也快650万了,贵且没啥必要。

荣丰2008能常年盘踞二手房销量榜单,那是尤其自身优势的。500多万最好是别去东西海凑热闹了,非要去,那就老宣武崇文挑个占坑房完事。

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